PUBLIKATIONEN - LESEPROBE - TOP WOHNEN IN MÜNCHEN
Rolf Rossius
TOP WOHNEN IN MÜNCHEN
Immer noch aktuell Auflage 2006/2007!
Münchens zweihundertfünfzig exklusivste Adressen, Plätze, Straßen und Alleen
Ein Immobilienführer für Immobilienbewerter, Sachverständige, Banken, Versicherungen, Privatleute und Wohnungssuchende. Dieses Buch gibt Ihnen in der Neuauflage Auskunft über die aktuellen Miet- und Kaufpreise.
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Immobilienanlagen in München, bleiben die stabilsten, sichersten wenn auch konservative Wertanlagen. Als wesentliches Kriterium für Immobilienanlagen ist die Lage.
Schon innerhalb von 50 Metern in einer Straße, kann ein entscheidender Unterschied entstehen. Sie entscheidet über Erfolg oder Misserfolg des eingesetzten Kapitals.
Die Bausubstanz, das Umfeld und Himmelsrichtung sind von ebenso entscheidender Bedeutung.
Soziale Einrichtungen wie Schulen, Gymnasien, Akut-Krankenhäuser, kurze Rettungswege und Einkaufsmöglichkeiten, die kleine Bar um die Ecke, der liebgewordene Italiener mit seinen hausgemachten Nudeln. Das Kino, das Cafe oder die nahe Busstation, die U Bahn, das Straßenbahnangebot und das Umfeld. Die zentrale Lage zum Zentrum erspart hohe Taxikosten.
Was hilft ein Standort der miserabel verkehrsmäßig erschlossen ist. Eine Auswahl, der Plus- und Negativpunkte finden Sie hier aufbereitet.
Beim Blick in die Zukunft der Wohnimmobilie, müssen wir Abschied nehmen vom Wachstum. Bleiben von 82 Millionen Deutschen nach dreißig Jahren nur noch sechzig Millionen übrig. Wer oder was passiert mit dem Leerstand, wo bricht der Markt ein und welches Dorf welche Stadt, Gemeinde oder Land gewinnt davon.
Auch einen Blick in die Vergangenheit des Freistaates Bayern, der Geschichte Münchens, die Stadt der Städte Deutschlands. München mit seinen liberalen, liebenswerten, knurrigen und rauen Charme, den Wetterkapriolen, welche Stadt hat schon sechs Jahreszeiten. Neben den vier Jahreszeiten, die Starkbierzeit und das Oktoberfest.
Auf viele dieser Fragen finden Sie Antworten und Gedanken rund um die Immobilie. Hilfestellung für den Ortsfremden, aber auch zur Kaufpreisfindung, der eigenen Immobilie um sie zu bewerten.
Der Autor, dessen Familie seit vier Generationen baut, mit Zahlen, Zirkel und Zollstock aufgewachsen ist, vermittelt dem Leser in einer verständlichen Weise, Wissen über den Wert einer Immobilie.
| 66. Bogenhausen-Herzogpark | |||||||||||||||||||||||
| Pienzenauerstrasse | |||||||||||||||||||||||
| Kamine: |
X bis XXXX |
- | + | ||||||||||||||||||||
| Strasse: | Die Pienzenauerstrasse verbindet den Kufsteiner Platz mit der Rümelinstrasse | . | . | ||||||||||||||||||||
| Ursprung des Namens: | Benannt nach der Familie Pienzenauer. Eine große bayrische Stifterfamilie aus dem 15 Jahrhundert kümmerte sich damals um Kranke und Waisen, stiftete Hospiz und Pflegehäuser in München. | . | . | ||||||||||||||||||||
| Himmelsrichtung: | Von Süden nach Norden. Bebauung Ost/West West Ost. | . | . | ||||||||||||||||||||
| Grundwasserstand unter 3m: | Das Grundwasser fließt in einer Tiefe von ca. 220 mm bis 260 mm, je nach Niederschlagsmenge im Frühjahr und im Herbst. | . | . | ||||||||||||||||||||
| Emissionen: | Ruhige Anliegerstrasse. Nur in der Nähe des Rings ist Verkehrslärm. Der Tunnelanfang kommt erst nach ca. 250 m. Daher ist keine Lärmentlastung zu erwarten. | . | . | ||||||||||||||||||||
| Öffentliche Verkehrsmittel: | Busverbindung an der Mauerkircherstrasse Straßenbahn Station an der Montgelasstrasse | . | . | ||||||||||||||||||||
| Parkmöglichkeiten: | Der öffentliche Parkraum ist ausreichend, der Ankauf von Garagen wird empfohlen. | . | . | ||||||||||||||||||||
| Grünflächen und Naherholung: | Die Isarauen und der Englische Garten sind vor Ort. Der Englische Garten hat eine Größe von 373 ha. | . | . | ||||||||||||||||||||
| Restaurants, Kinos und Theater: | Die Sterne haben hier die italienische Gastronomie. Die besten der Stadt sind hier anzutreffen. Das Dal Vecio in der Newtonstrasse, Primo, Acquarello, Alba, Hypo Campus an der Mühlbauerstrasse, unweit Käfers Restaurant, Bogenhauser Hof. Der nächste Biergarten ist der Chinesische Turm, das Gasthaus zum Grüntal, der Freisinger Hof an der Oberföhringerstrasse, sowie die St.Emmeransmühle. | .. | .. | ||||||||||||||||||||
| Zentrumsnähe: | Die Luftlinie zum Zentrum beträgt ca. 2000m bis 3200m. | . | .. | ||||||||||||||||||||
| Mietpreise: |
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X | |||||||||||||||||||||
| Altbau: |
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.. | X X |
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| Neubau: |
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X X X |
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| Kaufpreise: |
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X | |||||||||||||||||||||
| Altbau: |
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X X X |
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| Neubau ab 2000: |
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.. | X X X |
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| Wertzuwachs: | Nach der Brücke steigen die Preise, als gut gelten die Häuser ab der Felix Dahnstrasse. Vor der Brücke sind die Hausnummern von 7 bis 40 ausgezeichnet. Als Kapitalanlage zeichnen die Wohnungen beste Vermietbarkeit aus. Gute Aussichten in den nächsten 10 bis 20 Jahren. | 55% | 85% | ||||||||||||||||||||
| Note/Bemerkung: | Alles was näher als 100 m zum Ring liegt ist problematisch. | X | . | ||||||||||||||||||||